El sueño de la cosa propia 

El gobierno porteño presentó una nueva línea de créditos hipotecarios destinada a facilitar el acceso a la primera vivienda. Todo lo que tenés que saber. 

En esta ocasión, el foco está puesto en las condiciones financieras más accesibles para sectores medios. Esta iniciativa se apoya en una tasa de interés subsidiada, plazos extendidos y requisitos orientados a que la cuota resulte comparable a un alquiler.

El financiamiento del programa provendrá de recursos del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), dividendos del Banco Ciudad y otras reasignaciones presupuestarias. “Vamos a concesionar nuestros medios públicos de comunicación y redirigir esos recursos con el mismo objetivo”, dijo Jorge Macri, jefe de gobierno de la Ciudad. 

El jefe de Gabinete Gabriel Sánchez Zinny dijo: “Los fondos del IVC que se destinaban a financiar viviendas en villas serán redirigidos para subsidiar tasas de interés competitivas en créditos hipotecarios dirigidos a la clase media”.

“Tener la casa propia, ese sueño que se fue postergando, va a dejar de ser una aspiración para convertirse en una realidad”, sostuvo el jefe de Gobierno, Jorge Macri. Y explicó: “Durante mucho tiempo, los recursos del Instituto de Vivienda de la Ciudad se concentraron casi exclusivamente en villas y asentamientos. Esa política fracasó. Y además, generó una profunda injusticia. Porque mientras a unos pocos se les regalaron casas, miles de familias, parejas, jóvenes y personas que viven de su trabajo, mes a mes, priorizan el alquiler por sobre muchas otras cosas. Nosotros queremos terminar con esa injusticia”.

El principal diferencial del programa es la reducción de la tasa: mientras en el mercado ronda el 9,5%, la línea ofrecida se ubica en 7,5% más ajuste por UVA, con una bonificación de dos puntos a cargo del Estado porteño.

También, se suma la chance de financiar hasta el 75% del valor de la propiedad, con un tope de $100 millones. De esta forma, se amplía el alcance para quienes no cuentan con ahorro suficiente para cubrir el total de la operación inmobiliaria. 

Otro aspecto central es la relación entre ingresos y cuota. El esquema establece que el pago inicial no supere el 25% de los ingresos familiares, con el objetivo de evitar niveles de endeudamiento elevados. Así, se busca que el compromiso mensual se mantenga en niveles similares o incluso inferiores a los de un alquiler.

La línea contempla plazos de hasta 20 años y permite incorporar un garante para mejorar la capacidad crediticia. Por otro lado, este esquema está abierto tanto a trabajadores en relación de dependencia como a monotributistas y autónomos.

Por último, estos créditos aplican a viviendas de hasta 80 metros cuadrados y con un valor por metro cuadrado que no supere los 2.800 dólares. Estas condiciones buscan orientar la herramienta hacia unidades de segmento medio.